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住房報告:至少15個城市將有限購松綁沖動

在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策“微刺激”之后,近日,遼寧省會沈陽“限購取消”的傳聞不脛而走,被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

6月11日,媒體就“限購取消”傳聞致電沈陽市房產局求證,相關人員答復稱:目前沈陽執行的還是去年4月公布的限購政策,沒有**變化。并表示,不清楚網上傳言的來源和渠道。對于網**傳的6月10日沈陽“權證**”發布的“取消限購”通知的截圖,該人員表示沈陽房產局方面對此并不知情。

就此,媒體戲稱,沈陽“取消限購”只維持了**。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵,有業內分析,未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁,庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

*少15個城市將有限購松綁沖動

在此次沈陽“取消限購”爆料人房地產研究院副院長楊紅旭看來,沈陽取消限購有其合理原因,他認為,首先,沈陽市的住宅庫存量是**第二高,去化周期大概超過20個月,市場壓力**。其次,沈陽房價并不是很高,均價七八千左右,近十年來漲幅也偏小。第三,原本沈陽限購就比較寬松。

這些特點,在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較**的普遍性。據中原地產**分析師張大偉分析,庫存消化周期超過一年、**季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市,均可能成為后續放松調控、取消限購的城市。

上海房地產研究院6月10日發布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,在監測的**35個**城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,也就是說,這些城市的新建商品住宅要賣*少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到了20個。

此次傳出“取消限購”的沈陽,新建住宅存銷比達22個月,之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高,溫州更以44.9的存銷比居于首位。對此,上海房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,目前存銷比處于高位的這些城市,將面臨限購松綁的沖動。

“取消限購”市場作用將如何?

日前,住建部總經濟師馮俊出面回應“是否會取消或者部分取消限購措施”時稱,是否取消,各地應根據實際作出判斷。但在不少專家看來,“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大。

以此次傳出“取消限購”的沈陽為例,經濟學家馬光遠分析稱,市場并不會對取消限購有太大的反應。他認為,沈陽總體庫存大,穩居**前三,把目前的庫存消化*少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高,限購抑制投資的作用不**,限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

“本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。”基于此,中原地產**分析師張大偉分析認為,日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。

北師大房地產專家董藩則認為,“只取消限購有作用,但還不夠,還要信貸政策松動作為配合。”



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